Gestion locative
La plupart des activités du secteur immobilier sont rentables. C’est la raison pour laquelle bon nombre de particuliers investissent dans ce domaine. Cependant, l’une des activités les plus pratiquées du domaine immobilier est la location. C’est ensuite au niveau de la gestion locative qu’il faut se concentrer.
Qu’est-ce que la gestion locative ?
La gestion locative peut se définir comme l’ensemble des démarches à suivre et à effectuer, une fois qu’un locataire a occupé les lieux qu’il a loués. En d’autres termes, il s’agit d’une gestion quotidienne de toutes les tâches afférentes au bon déroulement de la location. C’est alors qu’il faudra par exemple percevoir les loyers, délivrer des quittances, réviser le loyer en fonction de l’index économique, etc.
La gestion locative ne se limite pas à un travail purement administratif. Il y a les entretiens du logement à faire. Certes, il faudra engager des spécialistes, mais ce genre de travail relève du domaine technique et non de la gestion administrative.
Quels sont les frais de la gestion locative ?
La gestion locative peut se faire de deux manières différentes. Soit on la confie à une agence professionnelle, soit on la fait soi-même. Dans le premier cas, les professionnels ont chacun leur prix. Ce qui fait qu’il est difficile de déterminer un montant exact. Les agences prennent un pourcentage sur le loyer mensuel. Leur prix va dépendre de la forme de gestion qu’elles vont exercer sur le bien immobilier. Tout va donc dépendre du fait si l’agence va gérer en intégralité la location ou seulement une partie du travail à faire.
Généralement, elles prennent dans les environs de 4 à 9 % des encaissements. Dans le deuxième cas, c’est-à-dire si le propriétaire va gérer son activité de mise en location lui-même, évidemment les charges seront allégées. La gestion locative n’est pas aussi chère qu’on ne le croit, étant donné que les agences vont prendre un pourcentage sur le loyer. Bien entendu, plus le loyer sera élevé, mieux l’agence sera payée. Cependant, il ne faut pas oublier que selon un principe de proportionnalité, il n’y a pas de perte pour personne. C’est un peu comme le système d’impôt, sauf que l’impôt coûte plus cher, à raison de 20% sur le revenu.
La gestion locative via agence
La gestion locative effectuée par l’intermédiaire d’une agence a ses avantages et ses inconvénients. En ce qui concerne les avantages, on a accès à un service de qualité. La gestion ne peut être que bonne avec les expériences de professionnels en immobilier. De plus, l’agence qui gère la location a des obligations de résultat et non de moyen. Elle ne sera donc payée que si son travail a été fait.
Si par exemple le loyer n’a pas été payé, l’agence aussi ne sera pas payée. Il ne faut pas oublier que les petits litiges avec les locataires doivent aussi être gérés par ce professionnel de l’immobilier. Il a signé pour cela. Ainsi, faire appel à un tel expert allège beaucoup le travail du propriétaire qui n’a qu’à se contenter de percevoir les loyers. Le seul bémol, c’est que l’agence doit être rémunérée pour ses services, et cela représente une charge.
La gestion locative propre
La gestion locative propre est la gestion de son propre bien immobilier, une gestion effectuée par le propriétaire lui-même. Comme toutes choses, cela présente du bon et du mauvais. Le bon côté des choses, c’est que les charges seront moins lourdes. En effet, il n’y aura pas à payer les services d’une agence et le loyer sera perçu dans son intégralité. Par ailleurs, il est bien connu de tous que l’on est mieux servi que par soi-même.
Bien sûr, cela n’est valable que si l’on a les compétences pour se satisfaire soi-même. Le mauvais dans l’histoire, c’est que si l’on ne dispose pas des connaissances ou techniques nécessaires pour effectuer une bonne gestion locative, on pourrait faire n’importe quoi. Par exemple, il se pourrait que l’on ne sache pas que les réparations de menu fretin sont à la charge du locataire et on va se charger de le faire à sa place.
Gestion locative : quelles sont les règles importantes ?
La gestion locative n’a rien de compliqué. Soit on sait le faire, soit on ne le sait pas et on le laisse à un professionnel. Toutefois, les points essentiels à savoir sont les suivants :
- Il faut un contrat de bail
- Le montant du loyer doit être précisé dans le contrat
- Les paiements des loyers doivent toujours faire l’objet d’une quittance
- L’état des lieux doit se faire avant l’occupation des lieux par le locataire. Pareillement lorsqu’il va quitter les lieux
- Des contrôles réguliers doivent se faire par rapport à l’état des lieux pour pouvoir anticiper les futurs entretiens
- Les entretiens mineurs incombent au locataire, tandis que les grandes sont à la charge du propriétaire
- Il est préférable d’effectuer sa gestion locative soi-même si on a le temps et les compétences nécessaires pour le faire
- Si on ne dispose pas des connaissances et un savoir nécessaires pour la gestion locative de son bien, la laisser à des professionnels
